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***:2019年淮南土拍报告出炉!21宗地揽金20.81亿

2019-12-31 17:29:06来源:淮房网 分享
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摘要:2019年的淮南土拍已经落幕!今年以来,淮南共成交21宗地,成交面积1599.70亩,成交均价130.08万元/亩,成交总价约20.81亿元。

淮房网(淮南房地产交易网)讯 2019年的淮南土拍已经落幕!今年以来,淮南共成交21宗地,成交面积1599.70亩,成交均价130.08万元/亩,成交总价约20.81亿元。同比去年同期,淮南土地成交宗数增加6宗,同比上涨40.00%;成交面积减少54.38亩,同比下跌3.29%;成交均价减少53.81万元/亩,同比下29.26%;成交总价减少96077.44万元,同比下跌31.59%。

同比数据.jpg

数据来源:星空地产研究院

回顾今年1月,淮南迎来了新年第一轮的土地出让,但结果却不尽如人意,经开区HGTP19001号地块意外遭遇流拍。2月,本市土地市场供应、成交均挂零。3月,市场持续冷清,仅1宗商业用地成交,位于田家庵区。

供应.png

数据来源:星空地产研究院

4月,本市的土地市场情况无论是从供应还是成交方面来看,均有明显好转,共6宗地成交,成交总面积达465.04亩(约310028.99㎡),成交均价约109.42万元/亩,成交总价约5.09亿元。其中,山南新区2宗,田家庵区、大通区、潘集区和八公山区各1宗。5月,淮南共1宗地成交,地块位于田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧,30余亩,由淮南市四宜置业有限责任公司竞得。6月,淮南土地市场持续冷清,成交与供应均挂零。

7月,淮南土地市场大爆发,疯狂揽金8亿元,不仅创年内单月新高,还远超上半年成交额总和。8月,淮南土地市场持续冷清,成交与供应均挂零。9月土地市场持续冷清,成交挂零。

10月,淮南有8宗地供应,供应总面积达655.82亩,其中田家庵区4宗,山南新区2宗,潘集区、经开区各1宗。最终5宗地成交,3宗流拍,成交总面积414.96亩,成交总价近3.5亿元,成交均价84.23万元/亩。11月,淮南土地市场成交挂零。12月,淮南共5宗地集中成交,均位于主城区——田家庵区,成交总面积共112.73亩(约合75156.01㎡),成交均价196.36万元/亩,成交总价约2.21亿元。

2019土地成交明细.jpg

数据来源:星空地产研究院

QQ截图20191231171649.png

今年,淮南这六次拿地动作值得关注!

【3月7日】

锦天中国竞得淮南田区一商业用地

于建设淮南奇石古玩花鸟虫鱼市场项目

3月7日,锦天中国控股集团斥资5681万元竞得淮南田家庵区HGTP19004号地块,总面积近60亩,以底价成交,单价95万元/亩。

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HGTP19004号地块位于田家庵区长平路东侧、湖滨路南侧,东至:淮南市土地储备开发中心,南至:淮南市土地储备开发中心,西至:淮南市土地储备开发中心,北至:赵店社居委。地块总面积59.80亩(39868.61㎡),出让用途商业用地,出让年限40年,容积率≤1.2,成交单价95万元/亩,成交总价5681.28万元,楼面价1187.50元/㎡。

该地块建筑密度≤48%,绿地率≥20%,建筑限高≤30米,起始价95万元/亩,竞买保证金2841万元。

项目简介:产品以徽派建筑打造的特色商业街区,涵盖商铺和中心交易大厅,业态为奇石、古玩、字画、收藏品、工艺品、研学机构、花鸟鱼虫等。商铺为一拖二式,每层层高6米。

【4月3日】

北京城房成功摘得大通区HGTP19005号地块

用于建设北京城房·北大学府项目

4月3日,北京城房落子淮南,成功摘得大通区HGTP19005号地块,总面积256870.56㎡。

HGTP19005号地块位于大通区合徐高速连接线北侧、二小南路南侧,东至:淮南市九龙岗镇陈巷村民委员会、淮南市大通区人民政府,南至:淮南华峰汽车城投资有限公司,西至:淮南市九龙岗镇陈巷村民委员会、淮南市大通区人民政府,北至:淮南市大通区人民政府。

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该地块总面积385.3058亩/256870.56㎡,出让用途为二类居住用地,地块现状为自行踏勘,出让年限40、70年,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥38%,起始价75万元/亩,竞买保证金14449万元。

项目简介:北京城房·北大学府位于淮南市大通区洞山东路与中兴路交口,是北京城房在淮南打造的首个项目,它还是北京城房携手北大京学、中国铁建、中科院、清华同方、上海华联、绿城服务6大战略合作伙伴,共筑80万方淮南主城区重点学府社区。

【5月28日】

260万/亩!四宜置业摘得新地块

用于建设四宜城棚户区改造项目

5月28日,淮南市公共资源交易中心拍卖成交1宗土地,地块编号为HGTP19022,位于田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧,土地面积为33.3722亩/22248.13㎡,出让用途为住宅用地、商服用地,出让年限为40年、70年。每亩成交单价为260万元,成交总价为8676.7720万元,由淮南市四宜置业有限责任公司竞得。

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HGTP19022号地块具体位于淮南市田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧,东至:淮南市田家庵区人民政府,南至:淮南市田家庵区人民政府,西至:淮南市田家庵区人民政府、中国铁路上海局集团有限公司,北至:中国铁路上海局集团有限公司。地块周边配套成熟,大型商超(比如吾悦广场)、学校(比如洞山中学)、医院、菜市都有。

地块总面积33.3722亩/22248.13㎡,居住用途为商住综合用地,地块现状自行踏勘,出让年限40年、70年。容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起始价260万/亩,竞买保证金4339万元。

项目简介:四宜城棚户区改造项目是田家庵区拆迁安置房项目,由淮南市四宜置业有限责任公司投资建设。该项目东至学院路(规划)、西至新城吾悦广场、南至洞山东路、北至阜淮铁路,占地面积47.93亩,规划总建筑面积15.3万平方米。地上约11.62万平方米(其中住宅10.79万平方米,商业6057.5平方米),地下3.69万平方米,总容积率3.63,建筑密度22%,住宅户数1102户。

【7月24日】

中至信斩获山南实验中学旁地块

成交价高达430万/亩

7月24日,淮南山南实验中学正南面一优质地块出让,位置吸睛,成交单价高达430万元/亩,溢价率43.33%,成交总价超5亿元,楼面价3225元/㎡。

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数据来源:星空地产研究院

据了解,HGTP19034号地块位于高新区(山南新区)杜鹃路东侧、和悦街南侧,山南实验中学正南面,东至:高新区管委会,南至:高新区管委会,西至:杜鹃路(南经十五路),北至:和悦街(南纬四路),周边小区林立,居住氛围浓厚,包括恒大绿洲万茂城金地中央美域等。其中,高端盘——恒大绿洲的二手房房价已经破万。

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地块总面积117.9598亩/78639.85㎡,出让用途商业用地、二类居住用地,出让用途自行踏勘,出让年限40年、70年。商业用地容积率≤2.0,二类居住用地容积率 ≤2.0,商业用地建筑密度≤30%,二类居住用地建筑密度≤25%,商业用地绿地率≥35%,二类居住用地绿地率≥35%,起始价300万元/亩,竞买保证金17694万元。

【7月31日】

经开两宗地被富力斩获

395亩地总价3.5亿

7月的最后一天,淮南掀起一轮拍地小高潮:富力·安徽公司斥资3.5亿元成功斩获经开区两宗地,地块编号分别为HGTP19032、19033,两宗地加一起体量不算小,总面积395余亩。

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数据来源:星空地产研究院

其中,HGTP19032号地块成交单价为88万元/亩,溢价率2.33%,成交总价约1.71亿元,楼面价528元/㎡;HGTP19033号地块成交单价为89万元/亩,溢价率2.30%,成交总价约1.79亿元,楼面价445元/㎡。

【10月10日】

安徽钟山与上海科纳竞得HGTP19042号地块

用于建设大型童话乐园

用于建设童话乐园的HGTP19042号地块,在今年10月10日被安徽钟山与上海科纳收入囊中,每亩成交单价46万元,成交总价6526.9078万元。

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数据来源:星空地产研究院

据了解,该童话乐园为田家庵区招商引资项目,位于在万城广场(现为融创玉兰公馆项目)北侧,新城悦府南侧,占地约140亩。其以安徒生经典童话故事作为主题元素,并结合自主研发的高科技游乐设施,打造出激情与梦幻的欢乐王国。

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