星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

终·述|2017年淮南宅销25894套 海创上郑广场夺冠

2017-12-31 21:49:58来源:淮房网0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:星空地产研究院数据显示,2017年1-12月淮南住宅共成交25894套,成交面积247.99万㎡,成交均价4972.05元/㎡,成交总金额123.30亿元。

报告类别:数据报告

监测市场:淮南市场(不含凤台、寿县)

统计时间:2017年1月1日—2017年12月31日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮南站

淮南房地产交易网讯 星空地产研究院数据显示,2017年1-12月淮南住宅共成交25894套,成交面积247.99万㎡,成交均价4972.05元/㎡,成交总金额123.30亿元。

非住宅共成交15.49万㎡,成交均价9365.78元/㎡,成交总金额14.51亿元。

一、2017年1-12月淮南楼市总评

1.png

数据来源:星空地产研究院

2017年淮南住宅销量超过了2016年,25894套的销量也是打破了淮南楼市的销量记录,今年淮南楼市新盘暴增,无论田区还是山南,新盘的入市量都比往年要多;今年淮南楼市的房价似乎没有2016年上涨的迅猛,但单个楼盘的均价的差异化已经拉开,山南某盘卖的8000+,淮南其他区域楼盘的均价有的还不足4000元/㎡,这就是为什么总说淮南整体房价低,但是购房者却还是觉得房价高,淮南除了山南和田区,其他区域房价都相对较低。

由于2017年淮南楼市成交量较好,同时也出台了不少政策,贷款利率的上浮导致每月月供上涨,自今年6月以来有关首套房商贷利率将调整的传闻不断,编者也咨询了淮南各大银行,工商银行首套房商贷利率上浮5%,二套房商贷利率上浮15%。其他银行暂未接到通知,商业贷款利率上调代表着购房者每月还贷的费用就要上涨,虽然上涨5%也多还不了多少,但毕竟也是一个趋势。

另外,2017年公积金贷款也有新政发出,淮南市住房公积金贷款最高额度由55万元下调到50万元。夫妻双方正常缴存的,最高贷款额度50万元;单方缴存的40万元。低门槛缴存职工,即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工,公积金贷款额度最高为30万元;除了降低额度外,还取消住房公积金装修贷款及装修提取业务;取消淮南市职工异地购房,本地房抵押的贷款政策;暂停期房商业贷款转公积金贷款业务;严格限制住房公积金贷款发放次数;调整非首套房购房首付款比例(有一笔住房公积金贷款记录,再次购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%);此次政策从2018年1月1日施行。

“房子是用来住的,不是用来抄的”,在今年的十九大会议上,习总书记发表了这样的言论,确实,无论你是刚需还是改善,只要你对生活热爱有追求,渴望住上好房子,而不是利用房子去赚钱,哄抬房价,发开商们也是真心希望把房子卖给真正有需求的人。

二、2017年1-12月淮南住宅成交量价分析

2.png

数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院数据显示,截止到12月31日,2017年1-12月,淮南市住宅累计成交25894套,同比上涨30.66%;成交面积累计247.99万㎡,同比上涨30.30%;成交均价4972.05元/㎡,同比上涨31.30%。

3.png

数据来源:星空地产研究院

从以上数据可以看出,2017年1-12月淮南住宅销量相比2016年增加不少。一方面由于楼市整体转暖,房价上涨,购房者纷纷将2017年买房纳入计划,另一方面由于销量的上升,很多楼盘也推出新品,购房者可供挑选的房源量变多,销量也就变得更高。

2017年淮南房价稳中有升,虽然没有2016年那么强烈的涨幅,但个别楼盘价格的暴涨,也隐约带动整体房价,2017年中山南更是出了地王项目——【御香山】,项目总面积167.5422亩/111694.81㎡,规划用途二类居住用地、城市道路用地,出让年限40年、70年,二类居住容积率用地≤1.6,起始价119.37万元/亩,竞买保证金10000万元。项目位于山南新区洛河大道以西,民裕大街以北、规划二路以东,民祥街以南,地块北侧布置11栋17层住宅及2栋18层住宅,1处菜市场,栋1层商业。地块南侧布置4栋11层住宅及12栋6层住宅,1栋1层商业。

山南学区房依然是2017年购房的热门,但山南入住率越来越多,学校的生源渐渐紧张,并不能容纳这么多学龄儿童,就在前几个月,编者从淮南规划局网站获悉,山南将要新建4所新校,分别是:

山南十四小:拟选址在民祥街(南纬二路)南侧、杜鹃路(南经十五路)西侧,淮师附小山南校区北侧建设,办学规模36个班,用地面积约53.5亩。

山南十五小:拟选址在民祥街(南纬二路)北侧、高塘湖路(南经十三路)西侧,办学规模42个班,用地面积约57.43亩。

山南十六小:拟选址在和风大街(南纬五路)南侧、杜鹃路(南经十五路)东侧,用地面积约71.73亩。

三和中学:青桐大道西侧、民惠街南侧,用地面积约45794㎡(68.69亩,净用地面积约63.05亩)。

三、2017年1-12月淮南非住宅成交情况

4.png

数据来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2017年1-12月淮南非住宅成交总面积为15.49万㎡,成交均价9365.78元/㎡,成交总金额14.51亿元。

5.png

数据来源:星空地产研究院

2017年淮南商业也给我们带来了惊喜,新城控股集团今年4月在淮南“桥头”板块拿下黄金地块,建成后将是一座大型商业综合体——【淮南新城吾悦广场】;集大型购物中心,室外步行街,吃、喝、玩、乐、购、于一体的全业态大型商业购物中心,将于2018年10月27日开业。

另外,淮南万达广场也在建设中,项目位于淮南老城区国庆路段淮南万达广场建成后,包括IMAX电影院在内的购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种商业功能都将集于一身,无疑为淮南商业圈注入新的活力,带动淮南高端消费,将于2018年9月7日开业。

四、2017年1-12月淮南商品房销量排行榜

6.png

数据来源:星空地产研究院

7.png

数据来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2017年的销冠楼盘是田家庵区的海创上郑广场,成交2766套,洞山东路板块一直是淮南购房的热门区域,由于洞山东路的房子基本再2016年已经售罄,海创上郑广场2017年推出的新品就格外受关注,成为销冠也在意料之中。

山南新区的泉山湖(公园里+香颂小镇),成交2461套排行第二。2017年泉山湖推新多,另外丰富的物业类型能满足大家不同的置业需求,优美宜居的环境也是购房者选择泉山湖的重要因素,保证了其一路热销勇夺销冠。

山南新区的万茂城成交2162套,排行第三,万茂城是今年新上市的楼盘,其上市之后就受到广大购房者的追捧,万茂城地理位置优越,周边配套齐全,是山南置业首选的热门楼盘。

另外,2017年中,金大地英伦联邦淮南万达广场恒大绿洲观湖名居等也是购房者置业的热门区域。(注:此处排行榜使用数据为淮南房管局发布的楼市小册子数据)

结语:2017年已经告一段落,在这一年中,淮南房地产市场有着不俗的表现,预计2018年还将有大量的新盘入市,房价将继续稳中有升,建议刚需购房者尽快买房。(淮房网)

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:336502337

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)