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终·述|淮南利率上浮、公积金额度下调 买房恐变难

2017-12-28 14:34:54来源:淮房网人评论  分享
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摘要:不知不觉,2017年头从我们身边溜走,这一年中淮南楼市成交量价齐升,2016年淮南住宅共销售19818套,成交面积190.32万㎡,成交均价4317.15元/㎡,成交总金额82.16亿元。2016年可谓是淮南楼市正式崛起的一年,但2017年的销量更是惊人,据淮房网统计截止到今年10月,淮南住宅共销售就已经超过了20000套,截止到目前,已经销售了257923套!

编者总评:不知不觉,2017年头从我们身边溜走,这一年中淮南楼市成交量价齐升,2016年淮南住宅共销售19818套,成交面积190.32万㎡,成交均价4317.15元/㎡,成交总金额82.16亿元。2016年可谓是淮南楼市正式崛起的一年,但2017年的销量更是惊人,据淮房网统计截止到今年10月,淮南住宅共销售就已经超过了20000套,截止到目前,已经销售了257923套!

和成交量一样,今年的楼市政策也是调控最多的一年,无论是淮南市场还是全国市场,想把房子卖给正在需要的客户,对买房的要求越来越多……

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图片来源:淮房网

2017年淮南商贷利率上浮5% 公积金贷款额度降低

自今年6月以来有关首套房商贷利率将调整的传闻不断,编者也咨询了淮南各大银行,工商银行首套房商贷利率上浮5%,二套房商贷利率上浮15%。其他银行暂未接到通知。

建设银行工作人员表示:“首套房商贷利率上浮是有可能的,但暂时还没有接到具体通知,会按照通知要求进行。”招商银行工作人员表示:“听说几个大银行的利率都上浮了,我们还没有接到通知。但估计快了,一般都是会跟着四大银行的政策走的。”

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图片来源:淮房网

而在传言中已上浮利率的中国银行工作人员则表示:“还没有接到调整利率的通知,目前首套房执行的还是基准利率。”央行也表示:“具体贷款利率需要购房者咨询各自对应的银行,根据各银行的通知进行调整。”

商业贷款利率上调代表着购房者每月还贷的费用就要上涨,虽然上涨5%也多还不了多少,但毕竟也是一个趋势。

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图片来源:淮房网

另外,12月22日,编者从淮南市住房公积金管理中心网站获悉,淮南市住房公积金贷款最高额度由55万元下调到50万元。夫妻双方正常缴存的,最高贷款额度50万元;单方缴存的40万元。低门槛缴存职工,即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工,公积金贷款额度最高为30万元。

除了降低额度外,还取消住房公积金装修贷款及装修提取业务;取消淮南市职工异地购房,本地房抵押的贷款政策;暂停期房商业贷款转公积金贷款业务;严格限制住房公积金贷款发放次数;调整非首套房购房首付款比例(有一笔住房公积金贷款记录,再次购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%);此次政策从2018年1月1日施行。

购房补贴截止至2017年年底 山南政务大厅人满为患

据悉,2016年8月22日,淮南市人民政府官网公示了新购房补贴政策,再次明确了购买商品住房补助标准,最高可享总房款2.8%的补助。

到今年年底淮南的购房补贴政策就到期了。因此,在新政策尚未明朗的情况下,没有领取的购房者得抓紧了,错过这波利好政策,可是会损失不小一笔money呢,编者也听许多购房者提到,山南政务大厅被领取契税补贴的人占领了。

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图片来源:淮房网

购房补贴政策详情:

个人购买家庭唯一住房(含二手住房),面积为90㎡及以下的,由同级财政按购房款的1%给予补助;面积为90㎡以上的,由同级财政按购房款的1.5%给予补助。

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个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,由同级财政按购房款的0.7%给予补助;面积为90㎡以上的,由同级财政按购房款的1.4%给予补助。

其他购买144(含)㎡以下住房的,由同级财政按购房款的2.8%给予补助;购买144㎡以上住房的,由同级财政按购房款的2%给予补助。

此外,购买全装修商品住房补贴标准为:个人购买符合全装修标准的商品住房的,除享受普惠制购房补助外,另由同级财政给予50元/㎡的补贴。

从整体看,今年也是中国历史上房地产调控最密集的年份,年内全国累计发布房地产调控政策达到250次左右!2017年注定会在中国房地产历史上留下浓墨重彩的一笔,一起来看看今年全国楼市出台了哪些政策。

一、史上最密集的调控政策潮

为抑制房价过快上涨,降低宏观金融风险,以2017年北京“3.17”调控为标志,各热点城市陆续大幅加码了住房调控政策。“限购、限贷、限售、限价”“四限”调控政策在前期房价涨幅过快的热点城市全面推进,“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策手段屡见不鲜。与往年相比,政策类型趋向多样化,租赁与限售成为最大的特征,全国发布限售与发布租赁政策的城市均超过了50个。

二、70年产权到期后,可以直接续期

3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂回答记者提问时表示,住宅70年产权到期后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

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图片来源:淮房网

三、大中城市培育租房市场,“租售同权”引热议

7月18日,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,建设政府住房租赁交易服务平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

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图片来源:淮房网

四、集体土地建设租赁住房开始试点

8月28日,国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。方案指出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国土资源部土地利用司负责人接受专访时表示,集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。

五、共有产权住房政策出台

9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭均可申购,供应给后者的房源应不少于30%。并且,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年可按市场价格转让,新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

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图片来源:淮房网

六、杜绝“喘口气、歇歇脚”

尽管当前房价管控总体有效,泡沫不断被挤压出来,但未来调控仍然没有“喘口气、歇歇脚”的趋势。12月8日的中央政治局工作会议上强调,加快住房制度改革和长效机制建设将是明年要着力抓好的重点工作。

七、土地供应井喷,北京保障性用地超额完成

12月14日,国家统计局公布1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年前11个月房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。据统计,北上广深四个一线城市功底均比去年同期增长50%。截至10月底,北京市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务,保障性安居工程用地已落实366公顷,落实率105%。

八、万达融创富力世纪并购

7月19日,万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价格转让给富力地产,同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权,以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大规模的并购案。

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图片来源:淮房网

九、支付宝、京东等互联网企业试水租赁市场

住房租赁市场不断发展和完善也吸引了不少互联网企业。

8月9日,蚂蚁金服牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后,其旗下的支付宝也正式上线租房平台,超过100万间公寓正式入驻,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。10月20日,京东中标北京住房租赁监管平台技术合作项目,京东地产部也已成立。10月初,中国银联也与沈阳、武汉签署住房租赁服务平台合作协议。

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图片来源:淮房网

十、两家房企销售跨进5000亿大关

尽管房地产调控不断深入,但不少房企的业绩依旧实现逆势增长。

截止11月份,千亿房企阵营已经达到14家,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,年底有望接近6000亿;恒大也在12月迈入5000亿门槛。

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图片来源:淮房网

结语:无论是全国楼市政策还是淮南楼市政策都在全方位收紧,在此,编者建议刚需购房者可以尽快置业,跟随回乡置业优惠的脚步,多家楼盘年前都会有优惠政策,改善型购房者可以再等等看,因为2018年山南还将有不少大面积房源入市。(淮房网)

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[责任编辑:苏雅琴]标签
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