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2017山南楼市大事记|新盘频出、拟建4所新学校……

2017-12-22 11:48:46来源:淮房网1人评论  分享
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摘要:2017即将和我们说再见,回望这一年的山南楼市也是带给了我们太多的惊喜,这一年中山南新盘入市量加大,购房者从无房可买也渐渐变成可调可选,但今年的房价可是涨了不少,购房者最关心的山南学区的问题规划局网站也放出新建4个新学校的消息;另外,2017年4月份,山南楼市拍出了“地王”产品……这些大事件都为2017年的山南划下了浓墨重彩的一笔。

编者按:2017即将和我们说再见,回望这一年的山南楼市也是带给了我们太多的惊喜,这一年中山南新盘入市量加大,购房者从无房可买也渐渐变成可挑可选,但今年的房价可是涨了不少;购房者最关心的山南学区的问题规划局网站也释放出新建4个新学校的消息;另外,2017年4月份,山南楼市拍出了“地王”产品……这些大事件都为2017年的山南划下了浓墨重彩的一笔。

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2017年山南现9家新盘 改善型房源占领市场

“地王”万创御香山

项目位于山南新区洛河大道以西,民裕大街以北、规划二路以东,民祥街以南,地块北侧布置11栋17层住宅及2栋18层住宅,1处菜市场,栋1层商业。地块南侧布置4栋11层住宅及12栋6层住宅,1栋1层商业。

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总面积167.5422亩/111694.81㎡,规划用途二类居住用地、城市道路用地,出让年限40年、70年,二类居住容积率用地≤1.6,起始价119.37万元/亩,竞买保证金10000万元。

山南国宾府

项目总建筑面积:211031.8㎡;总占地面积:98926.18㎡;预计1012户住户,距离淮南市淮师附小600m,市政府700m。西临市政绿化带,南邻中央公园,属于山南政务核心地块,129㎡-165㎡生态科技住宅。

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规划用途:二类居住用地;起始价:121.02万/亩;成交价:392万/亩;出让年限:40年、70年;溢价率:223.91%。

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艺山南

位于山南政府腹地,中心区域,交通便捷,配套齐全。淮南首个文化地产,汉唐美学,艺智家宅。

土地面积为122.6741亩(约8.18万㎡),出让用途为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地,出让年限40年、70年。成交单价232.32万元/亩,成交总价2.85亿元,溢价率131.77%,楼面价1161.61元/㎡。

万茂城

总建筑面积约62万方。项目靠近人文气息浓厚的安徽理工大学、淮南实验中学与淮师附小等学校,近邻风景优美的中央公园、人民公园,是集城市商业广场、第七代红星美凯龙家居体验馆、澜山湖公园、环湖风情好时街万茂中心公寓写字楼复合体及万茂华府湖景美宅等业态为一体的城市六合体项目。

金航·凯旋广场

该项目淮南市金玉呈祥置业有限公司开发,规划为两栋酒店式公寓、商业、航站楼等功能合一的综合性建筑,也就是说,它并不仅仅是航站楼,还有公寓和商业。

该项目首推公寓产品,项目地上27层,地下2层 ,公寓总户数912户,均为27F两栋高层,面积约30~70㎡,(4-21层)5梯20户,(22-27层)5梯16户,公寓层高3.3米,商业1层4.5米,2-3层3.9米。

高速·海德公馆

小区总占地面积约8.9万方,建筑面积25.8万方,共26栋楼,由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成,共1373户。容积率2.5,绿地率43%。

项目近淮师附小、实验中学、理工大新校区,毗邻市府、公安局以及万达广场,拥中央公园、南山湖公园及天然马厂水库,享政务、商业、文化全配套。

淮南金融中心(最新规划)

项目位于淮南市山南新区,北临和风大街,东临东南四路,南临和畅街,西临洛河大道,规划总用地面积:554814㎡(约合83.22亩)。

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淮南金融中心效果图(图片来源:淮南规划局网站)

方案在和风大街和洛河大道交叉口处设置两栋商务办公楼(A#24F,高99.7m和B#30F,高123.7m),办公楼南侧设置4栋1+26层住宅,4栋24层住宅,沿洛河大道住宅楼设置2栋3层服务用房,1处6班幼儿园。

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嘉华国际台湾城

重新规划的嘉华国际台湾城小区内物业类型丰富,包括电梯洋房、高层、小高层、风情商业街。

老编从项目那边了解到,台湾城将于今年年底开盘,首推多层电梯洋房产品,目前山南多层电梯洋房价格在7000元/㎡左右,不知道台湾城开盘后价格会在多少,应该不会偏离市场价。

中铁南山里

中铁南山里项目由中铁四局有限公司开发,项目位置位于山南新区高塘湖路东侧,民惠街南侧,规划二路西侧,民祥街北侧,总用地面积:150498.65㎡,其中计容用地面积:140262.34㎡。

项目按照有南北从高到底的原则排布,内部规划道路将地块分为南北两块,规划37栋住宅楼,在规划道路西部两侧,规划设置两栋楼,北侧一栋为纯商业配套。南侧一栋包含商业、公厕、消防控制室、社区组织用房、物业管理用房、养老服务站等功能。

小结:山南今年的新盘改善房居多,面积段都相对较大,随着山南市场的快速发展,周边配套设施的完善,山南这片土地将渐渐成为改善房客户的天下。

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山南学区划分将有重大变化 淮南山南拟添四所新学校

山南十四小:拟选址在民祥街(南纬二路)南侧、杜鹃路(南经十五路)西侧,淮师附小山南校区北侧建设,办学规模36个班,用地面积约53.5亩。

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(图片来源:淮南规划局网站)

山南十五小:拟选址在民祥街(南纬二路)北侧、高塘湖路(南经十三路)西侧,办学规模42个班,用地面积约57.43亩。

山南十六小:拟选址在和风大街(南纬五路)南侧、杜鹃路(南经十五路)东侧,用地面积约71.73亩。

三和中学:青桐大道西侧、民惠街南侧,用地面积约45794㎡(68.69亩,净用地面积约63.05亩)。

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三和中学效果图(图片来源:淮南规划局网站)

山南现有学校:淮南二中新校区、淮师附小山南校区、淮师附小广弘城校区、洞山中学泉山湖校区、市直机关幼儿园广弘城分园、市直机关幼儿园泉山湖分园、安徽理工大学山南校区、实验中学山南校区。

小结:山南目前正在大力发展中,新小区和新学校的建设,都会使学区发生改变,建议想在山南置业的购房者,可以选择现在成熟的小区和学校,或者就再等等也无妨,山南建设的学校都是好学区,所以购房者对于山南的学区问题不必过分执念。

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城建配套逐渐完善 山南入住率大大提高

淮南南轨道交通预计年底开工!工期为6年

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图片来源:网络

关于轨道交通的规划是很早就出来的,最新的消息是在2017年的4月,老编从安徽省住建厅主办的2017年全省城市基础设施项目对接会上获悉,淮南轨道交通1、2号线预计今年12月开工建设,2023年12月竣工通车。线路总长度43.03公里。总投资额为133.5亿元。目前淮南市共规划了5条城市轨道交通线路。就是说淮南的轨道交通最早将于2017年年底开始建设,一共规划有5条线路,一期工程建设1、2号线。

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淮南山南综合医院项目规划出炉 投资12亿!

山南新区综合医院项目拟选址位置为国槐路东侧、和风大街南侧、淝水大道西侧、和畅街北侧,总用地面积约251.12亩(约合16.74万㎡),估算投资12亿元。

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(图片来源:淮南规划局网站)

该项目综合医院建筑面积10.65万㎡,规划设置床位1000张;临床药物试验基地(一期)建筑面积3460㎡;康复中心建筑面积2万㎡,设置床位200张。

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淮南南站在建中 预计2019年10月前完工

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(图片来源:淮南规划局网站)

淮南南站规划范围东到泰丰大道、西到淮河大道、北到泰宁大街、总用地面积为13.8平方公里,淮南南站的建设属于商合杭高铁的第十一标段,商合杭高铁正线全长796.9公里,其中新建线路长617.3公里,利用在建或既有铁路179.6公里。设计时速350公里,初期运营,时速300公里。

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淮南奥体公园五星级酒店在建中

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淮南奥体公园五星级酒店(图片来源:淮南规划局网站)

淮南奥体公园五星级酒店及房地产项目位于春申大街南侧、高塘湖路西侧,规划总用地面积7.4公顷。该地块位于奥体公园主体育场的平行东侧位置,这个地位规划有五星级酒店和住宅项目。

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山南红星美凯龙建成 即将开业

红星美凯龙入驻淮南受到了多方关注,包括淮南市政府领导、行业嘉宾、全球家居领军品牌厂家、企业代表及实力经销商与红星美凯龙集团、中青旅(集团)淮南投资置业有限公司齐聚一堂,向淮南市民发声,红星美凯龙来了!

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淮南红星美凯龙(淮房网拍摄)

此次红星美凯龙入驻淮南,标志着淮南市民今后买家具,又多了一个可以信赖的品牌!红星美凯龙是中国经营面积最大、商场数目最多、地理覆盖面积最广的家居装饰及家具商场运营商。

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山南淮南万达广场在建中

淮南有两座万达广场,一个是田区国庆路版块的万达广场,2018年9月就开业了,山南的万达广场位于万茂城附近,目前正在建设中。

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万达广场效果图

“万达所致,繁华所指”,万达作为国内商业地产巨头,每到一座城市,必为周边带来巨大的商机,成为城市焦点,近几年在不少三四线城市也看到了万达广场的身影,万达广场似乎渐渐也变成了城市商业的标准配置。

山南目前已有配套:淮南市大型自然生态公园龙泉公园、人民公园、山南中央公园、临时菜市场(已搬迁)、淮南剧院、中国移动、淮南市政府、国家煤及煤化工产品质检中心、淮南市工商局山南分局、市公安局110指挥中心、淮南市公安局山南新区分局、出入境管理局等。

小结:山南的生活配套一直在逐步完善。无论是学校、菜市场、医院、公园等等,一直在不断的增加。今年红星美凯龙建设完毕,山南万达广场也正在建设中。

备注:本文提及的新盘为已有规划的小区、提及的城建为今年有动作的城建,并不代表全部,特此说明。(淮房网)

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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最新评论

  • 合房网友

    今天是2017年12月23日,淮南轨道交通能在一周内开工建设?真敢扯!!!

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